【转载点新闻报道】内地房地产市场在近段时间迎来了一系列政策调整。一系列房地产政策中，有针对一线城市的内容，亦包括二、三线城市的部分。

对于各政策之间内在逻辑关系，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些政策的逻辑主要基于降低交易成本，保障刚性和改善性住房需求。一线城市则采取了全方位的放开措施，成为当前房地产市场的重要亮点。到了11月份，随着一线城市减税政策的出台，房地产政策进入了一个历史最为宽松的阶段。 

谈及中央各部委及各地密集推出的一系列政策，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这一轮政策采取了多政策、多维度的组合拳方式。与以往主要聚焦于需求端不同，这一次政策除了释放需求端之外，还关注到供给端，比如对房地产开发商的融资和库存等问题提出了解决方案。因此，这一轮政策的齐全度更高，对市场的反馈也更为积极，效果持续性也更好。

在北上深等一线城市的房地产政策方面，卢文曦指出，以上海为例，90到144平方米区间段的新房市场占比能达到60%到65%左右，二手房中则接近30%。因此，这一区间的受益面较广。从市场未来发展来看，更多的是想释放一些鼓励改善性的需求。目前，随着市场政策的出台，这部分需求应该会有比较好的释放。

一线城市取消普宅和非普宅标准亦是近期备受关注的房地产政策之一。对此，严跃进称，从当前市场数据来看，这一政策对市场量和价都有积极作用。其中，从量的角度来看，10月份以来的市场数据出现了较好的环比拉伸。从相应的一些房价指标来看，也从过去的下跌开始转正。尤其是全国70个大中城市的房价数据，一线城市表现最好，从过去的下跌开始转为正增长，体现了当前量价回稳的态势。

关于城中村改造政策是否会给房地产市场带来新一轮上涨的问题，卢文曦认为，未必会出现2015年到2018年那一次比较明显的上行。从市场观察来看，这一轮的市场对于政策的反馈是一线和二线城市活力更强一些。

香港楼市在减息背景下的走向亦是市场关注点之一。在谈到香港楼市的前景时，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国正进入减息周期，有利于香港息口回落。今年9月及11月，本港银行都跟随美国减息，累计减息半厘。而且12月美国仍有望减息，这估计有助减轻市场供楼负担。另外，租金持续上升，公平过租趋势明显，相信会吸引更多市民选择租转买，带动置业需求。政府积极吸纳人才和资金，这对楼市发展有利。

（采访：倪巍晨、王玨、章芸菲｜编辑：杨楚依、章芸菲｜主持：章芸菲｜视频拍摄及制作：罗平）

新闻链接：

《点市成金｜11月房地产政策大放送　能否助力楼市「止跌回稳」？ 》

https://www.dotdotnews.com/a/202411/25/AP6743efece4b079cd3fbe9d67.html