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穆迪：巴西房地产信贷将在18个月内实现增长
国际评级机构穆迪（Moody's）本周一（18日）发布了新兴国家房地产信贷报告，报告中指出，在经济危机之后巴西的信贷违约率有所下降，中产阶级的经济状况也在缓慢复苏，因此在未来12至18个月巴西的房地产信贷将实现增长，但政治不确定性仍然是障碍。
巴西《圣保罗页报》6月18日报道，穆迪的高级分析师安东尼奥·特纳（Antonio Tena）表示：“在主要的新兴市场当中，中产阶级的增长和城市化将会推动房地产信贷的发展。”
据巴西房地产信贷及储蓄协会（Abecip）公布的数据显示，4月份，使用SBPE（巴西储蓄及贷款系统）资金进行房地产贷款的总额为411亿黑奥，环比增长了8.1%，同比增长了31.2%。
穆迪指出，过去十年巴西房地产贷款的增长受到了中产阶级快速增长、较低的失业率和较高的可支配收入的推动。
如今巴西的失业率仍然很高，但和最高峰时相比已经有所下降。“与此同时，由于经济的复苏，2017年6月份以来巴西家庭的实际收入在不断增长，通胀率也达到了历史最低点。”穆迪称。
报告中还强调，由于通胀率上涨，一些房地产市场的价格出现了大幅上涨，但“由于2015年及2016年的经济危机以及接下来房价的通货紧缩“，巴西是一个例外。
穆迪表示，除了通胀率外，巴西的基准利率也降到了历史新低，这允许巴西的银行有了和借款人商谈借款条件的机会，也将推动巴西房地产信贷的增长。尽管最近几周美元一直处在高位，市场仍然预期巴西基准利率会继续处于低位，保持在6.5%的历史最低水平。
除了经济因素外，人口因素也有利于巴西房地产信贷的增长。穆迪指出，几乎所有新兴国家的高等教育入学率都有了明显的增长，尤其是在土耳其和巴西，而这是衡量中产阶级增长预期的重要指标。
穆迪指出，中产阶级的增长是房地产信贷的重要保障，许多人上升到中产阶级后都首次获得了房地产贷款。
穆迪还强调，巴西和土耳其加快了住房建筑许可的发放速度，“这是房地产供应量增长的一个预期指标”。此外，在房地产贷款的增长下，巴西的建筑行业也会慢慢复苏。今年一季度巴西国内生产总值（GDP）总体增长了0.4%，但建筑行业则下降了0.6%。
穆迪预计，今年巴西GDP将增长2.5%，2019年将增长2.7%，高于巴西金融市场的预期。不过，穆迪称今年10月份的大选仍然会造成不确定性。
来源：南美侨报
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