高需求促成了圣保罗市公寓大楼销量的大幅增长，即使是传统上的商业区，也有了越来越多的住宅开发项目。例如，Santo Amaro就出现了这种情况，这里有Largo 13商业街区（相当于25街）。该地区是第四个销售量最高的区域，也是开盘量最高的街区之一。房地产市场经济学家、Brain公司首席执行官法比奥-塔德乌-阿劳霍（Fábio Tadeu Araújo）认为，Santo Amaro正在从住宅区向多功能区转变，这是非常积极的。

在这种情况下，另一个比较突出的地区是圣保罗东部的传统街区莫卡Mooca，这里仍有许多工厂和仓库，多年来一直受到房地产市场的关注。过去，该街区曾是一些巴西富裕家庭的居所，他们在此建造了豪宅，现在该地区也开始建造高端公寓建筑。

根据Brain公司的研究显示，如今莫卡Mooca是圣保罗市房地产住宅销售量最大的区域，12个月内共售出3540套公寓。同时圣保罗市东区也是在此期间推出新标准公寓最多的地区。

圣保罗市新的总体规划对提高该区的人口密度起到了根本性的作用。去年的规划修订刺激了地铁附近的房地产业开发，有利于部分街区的发展。莫卡区房地产发展取得稳步增长的另一个积极因素是该区的土地供应量充足，这使得更多的公寓项目得以被推出。

对于TREE - The Real Estate Environment咨询公司的合伙人兼所有者丹尼奥Daniel Diniz Sznelwar来说，除轨道交通外，其他因素也对该地区的变化起到了一定作用。莫卡Mooca正在经历从工业区到住宅区的转变，这主要归功于最近一系列促进该地区经济和社会发展的措施，例如建造“我的家，我的生活”经济适用房。

巴西杰图利奥-瓦加斯基金会教授、经济学家雷南-皮耶里（Renan Pieri）认为，近几个月来圣保罗市房地产行业增长的一个重要因素是基准利率的下降。他说：“利率的下降可以促进房地产市场的发展，因为它使有购房意愿的消费者更更容易获得融资信贷，所需成本更低，降低了贷款分期付款的成本，使人们更容易在家庭预算范围内购买房产。”

Vectis Gestão公司的合伙人瑟若尔Sergio Tormin指出，失业率下降也是促使房地产销量增长的另一个相关因素。巴西地理统计局的数据显示，巴西的失业率从2021年第一季度的14.9%降至截至2024年4月的7.5%。他说：“随着就业人口的增加，人们会有更大的信心和更多的可支配收入来购买房产。”