2016-10-10 11:51| 发布者: Senhor^OK |原作者:LISAMA工作室 |来自: LISAMA工作室

关于贷款，每个银行所要求的证件会有所不同，我们以发放贷款金额最多的CAIXA为例（CAIXA是住房贷款发放幅度最高的银行，可以达到房屋价值的80%），

假如您是单身的工薪阶层，所需要的证件是

1．  身份证（可以是巴西永居身份证，或者是持有巴西签证的护照）

2．  税卡

3．  出生证明（如果是外国人，需要经过使馆认证的带有父母姓名，以及出生地点和出生日期的出生证明—中英文）

4．  未欠税证明（可以通过WWW.RECEITA.FAZENDA.GOV.BR办理）

5．  个人所得税的报税证明以及税收缴纳的收据

6．  工作证登记证明

7．  工资单

8．  工龄保障金的明细表格

9．  房屋产权证明（如果是二手房交易）

10  房屋地价税的缴纳清单（如果是二手房交易）

尽管巴西的每个银行对于房屋贷款融资手续会有所不同，但是简单的分析，它们包括以下步骤：

1.融资建议 

第一个步骤是填写并提交贷款融资表格,根据每个银行的要求,格式会有所不同

2.对申请人的信用度的分析

银行会根据申请人的具体情况进行分析，并且会要求申请人提供如工资单，银行对账单，户籍证明等以及个人所得税的申请表。

假如申请人是已婚，那么配偶的收入证明也可以纳入申请人的收入总和，从而增加申请额度。例如，Unibanco银行，要求申请人个人的收入至少要超过R $ 2,400.00。


3.资产评估

银行会对申请人所拥有的资产进行评估，包括动产和不动产。估计值的评价参数的将有助于确定贷款融资金额总量，除了确定所述属性符合融资的要求，如不超过融资等的阈值


4.文件 

申请人会根据各银行的要求,以及申请案件的进展情况提供相应的文件,例如,买卖双方的身份证件(外国人可以使用护照),税卡,以及买卖双方的资产证明材料等

5.法律分析

法律分析包含对房屋的评估，以及买卖双方的评估，只有通过银行的证实，才能够确定申请人所购买的房地产是否存在法律纠纷的风险，这种评估大多被应用于二手房市场，当然，我们建议您通过律师帮您查询所有相关的证件。

6.签名和注册协议

通过对房屋的法律分析评估,银行要求与贷款人签订贷款协议以及合同,包括:

•缴纳税款的商品和财产转移（ITBU）由市政府确定的利率;
•房地产登记处登记购买的合同。

7.贷款发放

完成上述步骤,申请人的申请金额会在三个工作日之内到账