2016-9-27 11:22| 发布者: Senhor^OK |原作者:LISAMA工作室 |来自: LISAMA工作室

由于近来社会和经济的迅速发展，巴西正逐渐受到海外购房者的青睐。按照目前的汇率趋势，以及各大房地产商所推出的促销措施，都吸引着大量的房产投资者蜂拥至巴西房产市场。2015年巴西一手房交易市场的外资购买率占了全部开发量的17%，其中80%来自于美国投资者。

作为巴西的金融中心，圣保罗备受欢迎，但这里的房产投资者多数对商业租赁而非住宅租赁更有兴趣，根据FIFAP于2016年8月发布的调查报告显示，圣保罗地区的房屋租售比率是5.30%。

在巴西购房 — 法律方面
巴西允许外国购房者以其本人名义拥有土地及房产的永久产权。但您在购买任何房产或土地前须获得税卡 (CPF)。税卡所需费用很少，可在本国的巴西大使馆或者巴西中央银行申请办理。CPF 本质上是一个税务登记号，一旦获得即意味着您将能够在巴西各银行开户并可在当地公共事业公司设立账户。

在巴西，1973 年后建成的任何房屋都将获得 Matricula。这是一个类似于地契的法律文件。Matricula 对房产进行各项描述—包括土地的限、任何未偿债务及前业主的其他信息。

巴西购房流程
一旦卖家（二手房或者按揭房）接受您的报价，且您已获得 CPF 号，购房流程则十分简单。但建议您聘请一位精通中文的优秀律师，以确保涵盖所有的细节及您对整个过程充分了解。

律师首先应对房屋进行一些调查（包括对房屋的合法结构，税务缴纳等）。一旦完成调查，您将需在巴西的一家银行开户。所有视为外国投资的货币交易都须在巴西银行 (Bank of Brazil) 登记，因此需确认该费用已包括在您的预算中。

此时即需支付购房定金。通常情况下，购房的最低定金为房价的 10%，但有时也可能低至 5% 或高达 20%。

如果所交易的是期房（巴西允许期房的合法交易），对于投资者的付款要求会比较宽松，通常楼盘的交付期为36个月，开发商会要求您支付30%的订金，其余的70%可以在36个月内，无息分期付款。

费用和税收
房产交易税为房价的 4%，没有二套限购等措施。

如果您所是通过中介公司购买的二手房，中介费用是房价的6%，但是该费用由卖家支付。

如果您所购买的是期房，中介费用则由开发商直接支付给销售人员。

如果房产用于出租，您将需根据个人所得收益来缴纳所得税。

如果房产用于出售，您将根据出售的金额按照当时的税率来缴纳个人所得税。

编译：Lisa Ma

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