2023年12月，住宅租金变动指数（IVAR）经历了三个月以来的最大跌幅，降幅为1.16%，这一趋势可能延续至2024年。根据巴西杰图里奥瓦尔加斯经济研究院（FGV Ibre）价格指数主管安德烈·布拉斯（André Braz）的说法，12月出现的降幅是自9月以来的最大降幅。

这一降幅主要是受到住房出租合同调整通常不频繁的12月份，与一年中其他时期相比较为显著。尽管与通常在1月份进行的租金调整不同，但布拉斯补充道，整体来看，今年租金可能会保持下行趋势。

去年11月到12月的过渡中，用于计算IVAR指数的主要城市显示出租金增长趋缓，如圣保罗（从5.48%下降到4.89%）和里约热内卢（从9.27%下降到8.27%）。与此相反，贝洛奥里藏特和南大河愉港市的变化率分别从10.26%上升到11.53%和从6.66%上升到7.73%。

尽管IVAR指数在月度演变中的率降低，但从去年11月到12月，其12个月累计率从7.4%上升至7.46%。布拉斯解释，这是一个统计效应，指出在2022年12月，IVAR指数下降幅度超过了去年同月的1.19%。

对于1月份，技术专家表示，该指标的12个月率有望再次下降。他评论说，这可能也受益于统计效应。在2023年1月，该指标上升了4.2%。“在2024年1月，我们将看到正向的租金变动率，因为通常在年初调整租金。但不会像4%那样强烈。”他说。

为了了解2024年租赁趋势，经济学家表示需要观察基准利率（Selic）的变化速度，该利率是巴西金融和信贷市场制定利息的参考标准，以及基准利率对购房意愿的影响。他提醒称，去年下半年，巴西中央银行开始下调基准利率，这一趋势可能持续至今年。然而，基准利率下调对巴西金融和信贷市场的降息起到的影响作用要在大约六到九个月才能体现出来，例如房贷利率，他回顾道。

因此，该专家认为，随着2024年时间的推移，潜在购房者对贷款购房的兴趣可能增加，使得房贷利率对有意购房的消费者更具吸引力。如果2024年用于购房信贷的利息受到基准利率削减的影响而降低，这可能导致更多人在2024年购买自己的房产，从而减少对住房租赁的需求，因此在今年对租金价格产生下行影响。