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巴西租金暴涨！2023年新住宅租赁市场平均涨幅高达16.16%，远超通胀率

转载 julia于 2024/01/18 13:13:37 发布 IP属地：未知 来源： 作者： 912 阅读 0 评论 0 点赞

据巴西媒体报道，根据权威机构FipeZAP于周二（16日）发布的最新指数数据，2023年巴西新住宅租赁市场呈现爆炸性增长，平均涨幅高达16.16%。尽管这一数字略低于2022年创纪录的16.55%，但仍为过去11年之最。

Imóveis na região central de São Paulo. — Foto: Fábio Tito/G1


令人震惊的是，这一年度涨幅远超巴西官方公布的通货膨胀率。具体来说，全国消费者物价指数（IPCA）去年仅增长了4.62%，意味着在实际购买力上，新租赁合同价格的涨幅实际上达到了惊人的11.54%。
对于这一现象，回顾2023年3月g1的报道不难发现，租金价格的飙升与疫情期间的“慷慨”谈判策略息息相关。此外，租金指数的变动以及人们重返实体工作岗位的趋势也起到了推波助澜的作用。

各大城市涨幅抢眼

FipeZAP对巴西25个主要城市的现成公寓租金进行了深入调查，数据来源于互联网广告。结果显示，2023年所有受监测的城市均出现了显著的租金上涨。
在首府城市中，戈亚尼亚成为最大赢家，全年涨幅高达37.28%，遥遥领先于其他城市。其次是弗洛里亚诺波利斯（27.68%）、福塔雷萨（21.95%）和库里蒂巴（20.70%）。从总体排名看，戈亚斯州首府同样一骑绝尘。
最新数据显示，12月份这25个城市新租赁合同的平均价格为每平方米R42.53。以此为基础计算，一套50平方米的公寓平均月租高达R$ 2126.50，较去年增加了近R300（去年为R$ 1832）。
在租金最高的城市中，圣保罗巴鲁埃里（SP）以平均每平方米R59.06的价格拔得头筹。对于一套50平方米的住宅而言，该市每月的租金竟高达R$ 2953。
在11个巴西首府中，圣保罗（SP）表现抢眼，以每平方米R$ 51.62的价格位居次席。紧随其后的是弗洛里亚诺波利斯（R$ 49.81/m²）和累西腓（R$ 47.78/m²）。
相比之下，佩洛塔斯（RS）成为最便宜的城市，平均每平方米租金仅为R$ 17.59。

以下是各城市平均租金价格（每平方米）的详细列表，数据截至12月：

  1. Barueri（SP）：R$ 59.06

  2. São Paulo（SP）：R$ 51.62

  3. Florianópolis（SC）：R$ 49.81

  4. Recife（PE）：R$ 47.78

  5. Santos（SP）：R$45.50

  6. Rio de Janeiro (RJ)：R$45.10

  7. Brasília（DF）：R$ 40.57

  8. São José（SC）：R$ 37.88

  9. São José dos Campos（SP）：R$ 37.85

  10. Belo Horizonte（MG）：R$ 36.76

  11. Curitiba（PR）：R$ 36.17

  12. Goiânia (GO)：R$ 36.07

  13. Campinas（SP）：R$ 34.87

  14. Praia Grande (SP)：R$ 34.82

  15. Santo André（SP）：R$ 34.05

  16. Guarulhos（SP）：R$ 33.52

  17. Salvador（BA）：R$ 33.10

  18. Porto Alegre (RS)：R$ 31.67

  19. São Bernardo do Campo (SP)：R$ 29.76

  20. Joinville（SC）：R$ 28.39

  21. Fortaleza（CE）：R$ 28.36

  22. Niterói (RJ)：R$ 26.81

  23. Ribeirão Preto (SP)：R$ 23.82

  24. São José do Rio Preto (SP)：R$ 21.83

  25. Pelotas (RS)：R$ 17.59

平均价格：R$ 42.53

租金飙升背后的深层原因

DataZAP经济学家拉里莎·冈萨尔维斯指出，租金的大幅上涨主要归因于疫情后市场的快速复苏以及2020年至2021年间累积通货膨胀的再分配效应。

她表示：“我们可以认为，去年所见到的涨价势头实际上是2022年的延续，并有望在2024年逐渐减缓。”

值得一提的是，早在2023年3月，g1就曾报道指出，租金价格的飙升部分原因在于新冠高峰期后价值的重新评估。在疫情初期，许多业主选择维持合同租金或提供带折扣的调整方案。
此外，分析师还指出，一些价格指数的波动也是导致租金上涨的重要因素之一。特别是疫情期间，一些谈判将传统的市场通货膨胀一般价格指数（IGP-M）替换为官方通货膨胀指数（IPCA）作为新合同的指数。这使得在IPCA相对稳定的情况下，与IGP-M挂钩的合同价格出现大幅上涨。
然而，现在的形势已经发生了逆转：IPCA在2023年的涨幅相对温和（4.62%），而IGP-M则出现了下跌（-3.18%）。这无疑加剧了与巴西官方通货膨胀指数相联系的合同价格的上涨压力。
除了上述因素外，供求关系的自然动态也对租金上涨产生了影响。专家表示，随着人们越来越多地寻找靠近大型商业中心的住房，价格自然水涨船高。这一趋势在远程办公日益普及的背景下尤为明显，因为居住在城市中心附近的更大空间变得更加抢手。
Lello Imóveis的风险和治理主管莫伊拉·托莱多·托莱多（Moira Toledo Toledo）解释道：“当远程办公变得更为普遍时，人们更倾向于选择靠近市中心的宽敞住所。”然而，随着人们开始重返实体工作岗位，长距离通勤和更长的通勤时间逐渐成为负担。”这无疑加剧了城市住房市场的竞争和租金上涨的压力。


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