据报道，中心地区共有58.7万个空置私人住宅，占该地区283.2万个住房单位的20.7%。换言之，该地区每五个住宅中就有一个处于空置状态。

Edifício historicamente conhecido como sede da Telesp, a antiga companhia telefônica estatal paulista, passa por um retrofit para ser transformado em residência na região central de São Paulo - Rubens Cavallari/Folhapress

与市内平均空置率13.5%相比，中心地区的空置率也显著偏高——全市范围内超过490万个登记住房单位中，有67.58万个未被永久占用。

尽管空置率最高，但中心地区的住宅数量却最少。相反，东区拥有最多的住宅数量，但空置率最低——该区的163万个住宅中有12.6%（约205.3万个）被认为是空置的。

以绝对数字来看，南区的住宅空置率最高，有209.9万个住宅空置。该区的161万个住宅中有13%处于空置状态。

比较2010年和2022年人口普查数据可以发现，中心地区的空置住宅数量相对于全市总数的增长速度较快。

2010年，该地区的空置住宅占全市总空置住宅的7.5%。十二年后，这一比例增至8.7%。这一现象与大多数其他地区不同。

只有南区的空置住宅比例在这一时期内也显著增加，从29.4%增至31.1%。

而东区（从30.7%降至30.4%）、北区（从17%降至16.4%）和西区（从15.5%降至13.5%）的空置住宅比例则有所下降。

在中心地区的十个行政区中，República行政区是空置住宅数量增长最快的一个。2010年，这些空置住宅占所有单位的11.6%。十二年后，这一比例增至26.8%。据IBGE于2022年调查显示，República行政区有11.4万个空置的私人住宅。

Consolação行政区也经历了与República相似的情况，其空置率从9%增至23.2%。该地区有8.3万个空置住宅。

第三个空置住宅增长最快的中心行政区是Bela Vista，空置率从9.8%增至23.5%。

人口普查数据还显示，中心地区的十个行政区的住宅供应量显著增加。在2010年至2022年间，中心地区的住宅总数从228万增至约283.2万，增长了24%。

然而，这种住房生产的增加并没有显著增加居民数量。在12年的时间里，中心地区的人口仅增长了0.4%，从2010年的47.77万人增至2022年的47.96万人，即增加了1900人。

对城市各行政区的详细分析成为可能，因为在这一新的数据发布中，IBGE提供了小区域普查的初步数据，即普查员在其中进行了普查。这些信息的更详细的发布将在下半年进行。

IBGE的数据显示，圣保罗市远未实现其城市规划的主要目标之一，即增加市中心的人口密度。这一想法体现在旨在规范该市增长的法律中，其目的是将尽可能多的居民安置在基础设施较好的地区。

除了避免将城市扩展到水源和森林地区之外，这种紧凑的规划还节省了必须为偏远地区引进交通和其他公共设施所需的资金。

这些城市规划规则包括中心区域的城市干预项目（PIU），该项目为房地产市场在中心地区的一些行政区（如Sé、República、Brás、Belém、Pari、Bom Retiro和Santa Cecília）建造住宅单元提供了一系列激励措施。市政府宣布的预期是吸引超过22万新居民定居该地区。

特别是针对市中心的，该市还有一个专门针对翻新的市政计划，这些翻新是指对老建筑进行现代化改造，使其焕然一新。

中心区再生计划在República和Sé等行政区，以及“毒品市场”——市中心集中了毒品用户的区域中，提供了房产税减免和其他税收优惠。

自2014年《总体规划》通过以来，城市规划师们对这种城市规划规定吸引大量居民到市中心的能力持怀疑态度。

主要批评是，基于促进房地产市场的政策并未导致为1至3个最低工资标准的家庭提供住房，而这个人群占据着住房短缺的大部分。