尽管如此，许多办公楼仍有许多空置空间，这仍然有利于租户。当空置率在12%至15%之间时，可视为达到平衡。超过这一比例，租户就更有能力向房东讨价还价。低于这一空置比例时，优势通常属于房东。此项调查显示，圣保罗市第二季度期间租户与房东签订的办公室租赁合同总面积达到15.12万平方米，与2023年同期相比增长了16%。

其中交易面积最高的地区是贝里尼（Berrini），共计租赁出的办公室面积总合达2.3万平方米。即将在巴西首次亮相的新闻电视台CNBC在贝里尼区一号大楼租下了1000平方米的办公室。另一个主要租户是汽车制造商斯特兰蒂斯Stellantis，该公司在签订了WTorre Morumbi办公大楼的2800 平方米办公室的租约。

因此，圣保罗市的办公楼新租出面积和退租面积（净吸纳量）之间的平衡为正值，达到了49200平方米，这意味着办公楼的实际占用率有所上升，进而空置率出现下降。该数据表明，与去年第二季度相比，情况发生了逆转，当时该指标为负数，换句话说，这一时期的退租面积多于新出租出的面积。

办公楼出租率的提高和空置率的降低帮助推高了租金价格，数据显示，圣保罗第二季度办公大楼内的办公室平均每平方米的租金价格为86.31雷亚尔，上涨幅度达4.50%。