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空置率达三年来最低!圣保罗市办公楼租赁市场复苏

转载 julia2024/07/18 17:15:43 发布 IP属地:未知 来源: 作者: 703 阅读 0 评论 0 点赞

随着疫情后逐步恢复线下办公,圣保罗市的办公楼空置率达到了三年来的最低水平。根据咨询公司SiilaB级、A级和A+标准办公楼的调查统计2024年第二季度圣保罗市办公室平均空置率下降到21.94%,与2023年同期相比下降了1.88个百分点。


尽管如此,许多办公楼仍有许多空置空间,这仍然有利于租户。当空置率在12%至15%之间时,可视为达到平衡。超过这一比例,租户就更有能力向房东讨价还价。低于这一空置比例时,优势通常属于房东。此项调查显示,圣保罗第二季度期间租户与房东签订的办公室租赁合同总面积达到15.12万平方米,与2023年同期相比增长了16%


其中交易面积最高的地区是贝里尼(Berrini),共计租赁出的办公室面积总合达2.3万平方米。即将在巴西首次亮相的新闻电视台CNBC在贝里尼区一号大楼租下了1000平方米的办公室。另一个主要租户是汽车制造商斯特兰蒂斯Stellantis,该公司在签订了WTorre Morumbi办公大楼的2800 平方米办公室的租约。

因此,圣保罗市的办公楼新租出面积和退租面积(净吸纳量)之间的平衡为正值,达到了49200平方米,这意味着办公楼的实际占用率有所上升,进而空置率出现下降。该数据表明,与去年第二季度相比,情况发生了逆转,当时该指标为负数,换句话说,这一时期的退租面积多于新出租出的面积。

办公楼出租率的提高和空置率的降低帮助推高了租金价格,数据显示,圣保罗第二季度办公大楼内的办公室平均每平方米的租金价格为86.31雷亚尔,上涨幅度达4.50%。

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