据巴西媒体报道，在圣保罗Mooca区的Rua Taquari，距离区分局不到300米处，一栋28层高的住宅楼正在建设中，而该项目并未获得市政府的任何许可。

Documento da CAU-SP denunciando a falta de documentação da obra ao subprefeito da Mooca. — Foto: Reprodução

该未来住宅楼名为UP House 3，地址为Rua Taquari 817号，距离Mooca区分局仅数米之遥。该建筑由2M房地产开发公司（2M Empreendimento Imobiliário III SPE LTDA）负责开发，施工地点前身为一家加油站。

根据圣保罗市法规，欲开发此地须提供Cetesb（环境技术公司）和市绿色与环境秘书处的风险评估报告，以确认土壤是否受到污染。然而，在2022年8月18日启动的《新建筑审批与执行许可证》（HIS/HMP）申请过程中，相关评估报告并未附上。

在将近两年的审批过程中，市城市规划与许可秘书处（SMUL）曾两次要求开发商补充必要文件，但未能完全满足要求。最终，SMUL在2024年7月17日否决了该建筑项目的许可证申请，此前这一决定是在收到SP2和g1新闻调查后做出的。

尽管如此，该项目在无许可证情况下已施工至第六层。根据市法规，项目在取得所有市政许可前不得出售任何公寓单元。然而，工地前的公告牌上却显示了错误的许可证申请编号，并张贴了公寓预售信息。记者通过公告牌上的电话联系到销售经理，对方详细介绍了购买条件。

在采访中，销售经理并未意识到正在被录音，她邀请记者参观正在建设中的公寓样板间。记者在现场了解到，尽管存在法律问题，项目仍有少量单位待售。

今年4月，圣保罗建筑与城市规划委员会（CAU）多次尝试与工地管理人员联系未果，并向Mooca区分局长Marcus Vinicius Valério反映了该工地缺乏文件的问题。区分局在2024年6月16日回应称，该项目拥有许可证申请，但SMUL尚未完成审批。

经过SP2和g1的调查，最终在市政府网站上显示该项目的许可证申请被否决。市城市规划与许可秘书处在声明中表示，由于未提供市绿色与环境秘书处和Cetesb的批准文件，许可证申请被驳回，相关信息已送交区分局采取相应措施。

2M房地产开发公司通过邮件回应称，目前不愿对此事作出详细解释，但正在处理相关文件以求合法化，并已暂停施工及销售活动。公司表示，将在适当时机提供进一步说明。

Cetesb确认该地块没有污染，并表示之前的加油站已按规定完成了环境调查和关闭程序。然而，由于文件未附在许可证申请中，未被SMUL认可。

此外，邻居向g1提供的照片显示，今年6月30日该工地曾发生火灾，起因尚未明确。

尽管如此，该项目的提前销售行为已引发购房者投资风险的担忧。