据哥谭派10月28日报道 纽约市议会可能即将通过一项法律，据法案的发起人称，这项法律将允许大多数租客在租房时免于支付数千美元的中介费。

市议会最快将于11月13日对这项拟议措施进行表决，该措施将把中介费转嫁给雇用中介的一方，而这一方在大多数情况下是房东。《公寓租赁费用公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，简称FARE）目前有33个发起人，比通过该法案所需的多数票多出7票。

该法案将免除租客的巨额预付费义务，因为他们往往被迫在签订租约前向房东雇佣的中介支付费用。而房地产行业的反对者则表示，房东无论如何都会通过提高租金将中介费用转嫁给租客。但对于约100万套租金稳定公寓来说，情况并非如此，因为这些公寓的租金涨幅是有上限的。

提出该法案的布鲁克林议员奇·奥塞（Chi Ossé）告诉哥谭派，这项立法是一项常识性措施，“只是要求租房交易中的雇佣方支付中介费——无论是房东还是租客。几十年来，纽约市的租客在强制收取中介费的制度下饱受煎熬。”

这名议员上周在社交媒体Instagram上发布了一条消息，宣布市议会打算就这项措施进行投票。市议会发言人表示，该提案仍在修订和审查中。议长阿德里安娜·亚当斯（Adrienne Adams）不在提案人之列。

据了解，随着租金的上涨，中介费的成本也在激增。纽约市的经纪人通常会向租客收取一次性费用，金额从相当于一个月的房租到全年总房租的15%左右不等，一套月租3,000美元的公寓需要额外支付5,400美元。在某些情况下，尤其是租金稳定的低价公寓，经纪人会收取更高昂的费用，作为打开前门和协调与房东或管理公司签订租约的交换条件。

房源网站StreetEasy今年2月的一份报告显示，纽约市租客平均要支付近1.05万美元（包括中介费、首月租金和押金）才能租到公寓。这些费用可能会阻碍租客搬家，或者迫使他们求助于公司贷款或担保人服务，从而增加更多成本。

奥塞提案的最新版本规定，雇用经纪人的房东第一次强迫租客支付费用时将面临1,000美元的罚款，以后每次违规最高罚款2,000美元。

中介及行业组织纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York，简称REBNY）表示，该法案将使租房过程变得更加复杂，并促使房东根据租约以提高月租的形式将中介费转嫁给租客。

据REBNY主席James Whelan在一份声明中说，“这项立法将使租客更难租到公寓，并危及许多经纪人的工作。”据Real Deal网站的一项分析发现，去年曼哈顿、布鲁克林和皇后区有近4万名持证房地产经纪人和中介。

今年6月，数千名经纪人与他们的老板一起在市政厅外集会，反对FARE法案。一些人表示，房东付给他们的钱可能将会低于他们通过现行制度赚取的收入。

市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）尚未就FARE公开表态。市政厅发言人Amaris Cockfield周一表示，市长正在“密切关注该法案”。