综合CBS、PIX11和abc7ny 11月13日报道 纽约市议会周三通过了一项法案，将中介费的负担从租客转移到房东身上。

《公寓租赁费用公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，简称 F.A.R.E.）获得了51票中的42票。

根据该法案，雇佣中介的人必须向他们支付费用。而在大多数情况下，这会是房东或大楼经理。该法案还包括经纪人经房东许可发布房源信息的情况。

法案中称，如果租客必须支付费用，则必须在房源信息和租赁协议中披露费用金额。违反新规定的房东将面临处罚。雇佣经纪人帮助寻找居住空间的租户，仍需支付这笔费用。

市长将有30天的时间来签署F.A.R.E.法案使之成为法律。如果市长没有签署，该法案届时仍将成为法律。这一法案将于180天后生效。

关于纽约市中介费法律的争论

该法案的初衷是减轻租客的经济负担，他们在签订租约前通常要支付数千美元的费用。提出该法案的市议员Chi Ossé承诺，该法案将减轻租客的负担，并且全美大多数城市都已采用这种支付结构。而纽约的制度很独特——它是唯一一个由房东雇佣经纪人列出并展示公寓，然后由租客付费的城市。通常情况下，中介费为年租金的12%-15%，但并没有规定上限。

如果再加上第一个月的房租和押金，这意味着租客往往需要花费1万美元才能租到一套普通的一居室。然而Chi的提案遭到了房地产团体的激烈反对，他们表示，这会带来预期之外的后果，包括房租上涨，因为房东会将中介费成本计入房租。

今年5月，纽约房地产委员会拒绝支持中介费上限。市议员Vickie Paladino也同意房地产游说团体的观点，称Chi的法案是“愚蠢的”。

她说：“我真心希望房地产行业提起诉讼，以阻止这项法律的实施。”纽约市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）本周二对这一立法发表了看法，称该法案的初衷是正确的，但有时良好的初衷并不能产生预期的结果。亚当斯对该提案将一次性成本转化为租客永久性租金上涨表示担忧。

曾是一名房地产经纪人的亚当斯说，该法案中没有任何内容可以阻止房东将中介费计入租客的月基本租金。

他说：“我们需要找到确保可负担性的方法，但我们不能仅凭一时冲动就这样做。想一想：如果你把成本转嫁给小房东，而法律中没有任何规定可以阻止他们把成本计入租金，因此这就从一次性费用变成了永久性费用。”

Chi说，涨价对全市近一半租金稳定的公寓来说是非法的。他还认为是市场而不是房东决定了租金数额。

根据Street Easy的数据，收取中介费的租房预付费用达到了历史新高，为12,951美元，比不收取中介费的租房预付费用高出47%，后者约为8,769美元。